г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Народный, пер. Челиева, д. 17, литера А, офис 319, помещ. 3н
+78125029302
+79643459302

О КОМПАНИИ

ГЛАВНАЯ

УСЛУГИ

Одной из основных составляющей любого ИТП (индивидуального теплового пункта), ЦТП (центрального теплового пункта) и БТП (блочного теплового пункта) является запорная и запорно-регулирующая арматура. Она участвует в процессе регулирования расхода теплоносителя для приготовления ГВС (горячее водоснабжение), нагрева внутренних теплоносителей систем отопления и вентиляции, для отключения трубопроводов и различного оборудования в ИТП для проведения работ по профилактике, ремонту или промывке технологического оборудования, для гидравлической балансировки линий отопления.
Если не проводить вовремя технического обслуживания арматуры и замены ее при выходе из строя, будет не правильно регулироваться расход теплоносителя через ТО (теплообменник), что приведет к завышению температуры теплоносителя (Т2) возвращаемого в теплосеть, протекание теплоносителя через сальниковые уплотнения и самое главное нельзя будет перекрыть трубопровод в случаи аварии в ИТП.

В итоге при отсутствии регулярных работ по ремонту и замене запорно-регулирующей арматуры Заказчик получит отсутствие возможности регулировать различные линии отопления, что приведет к тому, что части его здания будут отапливаться не равномерно, что спровоцирует повышение расхода теплоносителя на обогрев и подпитку, но и в конечном итоге увеличенные платежи за расход тепловой энергии, которая расходуется не целесообразно, с высоким коэффициентом потерь из-за неправильной работы или недопустимого технического состояния запорно-регулирующей арматуры.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

По функциональному назначению арматура подразделяется на следующие основные классы:

    • Запорная арматура - предназначена для перекрытия потока рабочей среды с определенной герметичностью.
    • Регулирующая арматура - предназначена для регулирования расхода путем изменения количества протекающей по трубопроводу рабочей среды. Регулирующая арматура управляется от постороннего источника энергии.
    • Распределительная арматура - предназначена для распределения потока рабочей среды по определенным направлениям или для смешивания потоков;
    • Предохранительная арматура - предназначенная для автоматической защиты оборудования и трубопроводов от недопустимого превышения давления посредством сброса избытка рабочей среды.,
    • Защитная (отсечная) арматура - предназначенная для автоматической защиты оборудования и трубопроводов от недопустимых или непредусмотренных технологическим процессом изменений параметров или направления потока рабочей среды, а также для отключения потока.
    • Фазоразделительная арматура - предназначена для автоматического разделения рабочих сред в зависимости от их фазы и состояния. Сюда относятся конденсатоотводчики, воздухоотводчики и маслоотделители.
  • Кому принадлежат стояки ГВС, ХВС и канализации?
    Владельцы частных домов и квартир, практикующие регулярное обслуживание сетей канализации Стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018). Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта (гл. 15 ЖК РФ) — он финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников. Общедомовое имущество заканчивается там, где присоединяется внутренняя разводка. Трубы от первого запорного устройства в квартире принадлежат ее собственнику.
  • Сроки замены стояков ГВС, ХВС и канализации
    Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации зависят от материалов, из которых они выполнены, условий эксплуатации и текущего состояния. Для горячего водоснабжения учитывают в какой системе они смонтированы — открытой или закрытой. Нормативный срок службы стояков в многоквартирном доме можно найти в действующих Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Сроки службы для МКД такие:
    ·Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
    ·Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
    ·Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет
    Стояки многоквартирного дома подлежат замене в том случае, если:
    ·истек срок эксплуатации труб (плановая замена)
    ·образовалась течь (аварийный случай).
  • Кто принимает решение о замене стояков ГВС, ХВС и канализации?
    Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г.). Поэтому бремя расходов на содержание и замену стояков возлагается на всех собственников помещений в МКД, но не напрямую, а в виде ежемесячных платежей (ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, именно собственники на общем собрании принимают решение о ремонте и замене стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).
  • Замена стояков ГВС, ХВС и канализации: кто и как выполняет работы
    Ни жильцы, ни ТСЖ, ни обслуживающие организации не владеют достаточными знаниями и ресурсами для самостоятельной замены стояков в многоквартирном доме. Этим занимаются специализированные подрядные организации, имеющие необходимые лицензии, сертификаты, опыт и возможности для выполнения масштабных работ по замене стояков и других инженерных коммуникаций.
    Инициатором и нанимателем выступает региональный оператор, ТСЖ или обслуживающая организация, в зависимости о того, на каком счете накапливаются взносы на капремонт. Сами жильцы тоже могут выступить с инициативой, обратившись с заявлением в обслуживающую организацию, если возникли или могут возникнуть аварийные ситуации.
    Перед началом работ проводится обследование стояков, оценивается их состояние, объем работ непосредственно по замене стояков, а также сопутствующих, таких, как заделка межэтажных перекрытий и других. По результатам обследования составляют акт, в котором указывают необходимость, состав и очередность работ. Дальше подрядчик приступает к выполнению работ.
    В настоящее время замена стояков ХВС, ГВС и канализации чаще всего производится с использованием полипропиленовых и других полимерных труб. Выбор материала труб и фурнитуры лучше доверить специалистам подрядной организации — они владеют актуальной информацией о ценах и качестве представленных на рынке материалов.
  • Контроль качества при замене стояков ГВС, ХВС и канализации
    Качество ремонта — ключевой фактор его эффективности и долговечности. Очень важно правильно выбрать подрядчика, ориентируясь не только на цену, но и на его портфолио, репутацию и гарантии. И, независимо от того, кто именно выполнял замену стояков, нужно внимательно и аккуратно принять выполненные работы, заполнив все необходимые документы.

Ремонт фасада

  • Фасад многоквартирного дома играет важную роль, влияя на внешний облик здания и комфорт проживания в нем. К фасаду МКД относятся все наружные поверхности стен дома, включая ограждающие и ненесущие конструкции, оконные и дверные проемы в местах общего пользования, а также балконы, лоджии, козырьки, эркеры и другие архитектурные элементы, расположенные на с наружной стороны.
    От состояния фасада зависит прочность, энергоэффективность и долговечность здания, поэтому важно регулярно проводить осмотры и своевременный ремонт. Рекомендуется ежегодно в весенне-летний период осуществлять визуальный осмотр фасада, чтобы выявить дефекты на ранней стадии. При появлении трещин, отслоения облицовки, нарушения гидроизоляции необходимо оперативно устранять проблему, не дожидаясь капитального ремонта.

Замена балконных ограждений

  • Балконные ограждения многоквартирных домов являются не только функциональной частью здания, но декоративной. Эти элементы здания подвержены воздействию атмосферных осадков, УФ-лучам, перепадам температур. По переходным балконам многоэтажных домов часто носят мебель и строительные материалы, которые не вмещаются в лифты – в результате, ограждения подвергаются еще и механическим воздействием.

Косметический ремонт парадных и лестничных клеток

  • Для того, чтоб парадная ежедневно радовала жильцов чистотой, аккуратностью и исправностью всех коммуникаций необходимо периодически прикладывать усилия для надлежащего ухода за ней. Своевременный капитальный и косметический ремонт подъездов поможет поддержать эксплуатационные показатели дома на должном уровне и обеспечить качественную работоспособность всей инфраструктуры.
    Мы поможем организовать работу по восстановлению и ремонту. Осуществляем ремонт подъездов в Санкт-Петербурге любой степени сложности в максимально короткие сроки.
    Работая со всеми видами застройки (новостройки, старый фонд, хрущёвки, брежневки и панельные дома), мы предлагаем комплексные услуги ремонта подъездов по доступным ценам.

Если мы достаточно подробно рассмотрели работу системы водоснабжения многоквартирного дома, то с канализацией ситуация более проста. Стоки по канализационным стоякам поступают в подвал, откуда они уходят в канализационные колодцы. Главная задача заключается в том, чтобы стоки доходили до колодцев, не разливаясь по пути.
Исправной работе канализации часто мешает небрежность самих жильцов: в унитаз смываются тряпки, памперсы и наполнитель для туалета. Эта проблема обычно решается прочисткой труб, о которой будет рассказано в отдельной статье. Однако иногда причиной неисправностей оказывается выпуск, и именно об этом посвящена данная статья.

Выпуск канализации – трубопровод, соединяющий внутреннюю канализацию с наружным колодцем. Это небольшой по протяжённости участок (3-15 метров), который пересекает фундамент дома и проложен под землёй. При исправной работе выпуска все стоки попадают в колодец (рис 1).
Проблемы появляются внезапно. Ещё вчера канализация работала нормально, но усадка грунта (1), корень дерева (2) или проезд тяжелогруженной машины (3) нарушают герметичность выпуска (рис 2)
Трещина не сделает больших проблем, но постепенно будет вымываться песчаная или грунтовая подушка на которой лежал трубопровод. Это приводит к увеличению размера залома (рис 3).
В колодец уже не попадает половина стоков, но они хотя бы выходят из дома. Потом ситуация усугубляется туалетной бумагой, тряпками, втулками – в нормальном состоянии они проскакивали через трубу в колодец, теперь цепляются за разлом и закупоривают проход к колодцу.
В таком случае в колодец будет идти тонкая струйка, часть стоков продолжит размывать пространство вокруг трубы, а часть стоков вернётся в дом и затопит подвал или даже первый этаж (рис 4).

Что такое выпуск?

  • Как обнаружить неисправность выпуска?
    Чтобы обнаружить дефект выпуска необязательно иметь высшее сантехническое образование, это делается по косвенным признакам:
    1)Стоки возвращаются в подвал. Помимо затопленного подвала, в этом случае чувствуется запах канализации в подъезде или жители 1-го этажа жалуются на подъём уровня воды в унитазе и ванне.
    2)Между домом и колодцем просел грунт или асфальт.

    Чтобы сразу не начинать трудоёмкие работы по замене выпуска, рекомендуем исключить другие причины засора.
    • Заиливание колодца.
    ​​​​Стоки, которые попали в колодец по выпуску, должны отправляться далее по наружной сети. Для этого выход выпуска в колодце должен быть выше уровня воды в последнем.
    Если неисправна наружная канализация, то уровень воды в колодце поднимется и перекроет выпуск.
    Для проверки колодца откройте крышку люка: если не видно выпуска (он под водой), то вызывайте аварийную бригаду Водоканала.
    • Сильный засор.
    Иногда в унитазы кидают подгузники, наполнитель для кошачьего туалета или даже смывают цементный раствор. Последствия по внешним признакам будут похожи на залом выпуска – все стоки в подвале. Проведите видеодиагностику трубы и уточните диагноз – в случае засора поможет прочистка, в случае залома – только замена.
  • Как заменить канализационный выпуск?
    Сама замена трубы – процесс несложный, но рекомендуем обратить внимание на следующие моменты.
    1) Сообщите об аварийных работах в ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция). Если работы проводятся не на внутридворовой территории, то как правило требуется получить ордер. За раскопки без ордера предусмотрен штраф до 300 тысяч на юридическое лицо.
    2) После демонтажа старой трубы желательно создать подушку под новую. Для этого можно последовательно уплотнить 10 см щебня и 10 см песка на дне траншеи. За счёт подушки создаётся уклон в сторону колодца – 2 см на 1 метр.
    3) Если выпуск проходит под автомобильным проездом (как в большинстве домов "точек"), то необходима гильза из стальной трубы большего диаметра. Для трубы 110 мм подойдёт стальная труба Ду 125 мм, для трубы 160 мм – стальная Ду 200 мм.
    4) Рекомендуем поднимать точку входа выпуска в колодец. Это позволит быть менее чувствительными к неисправностям наружней канализации.
    5) При проходе трубы через стенку колодца или фундамент необходимо герметично заделать пространство вокруг трубы. Иначе грунт (асфальт) вокруг колодца будет постепенно проваливаться, а подвал будет затапливать грунтовыми водами.

Сотрудничество с нашей компаний — это реальный шанс достичь успеха, получить неоценимый опыт и реализовать себя как профессионала.( либо предлагаем сотрудничество )
Мы рады пригласить к сотрудничеству энергичных, целеустремленных, ответственных специалистов, разделяющих наши ценности и стремление быть лучшими.
На данный момент в связи с развитием новых направлений деятельности мы ищем:
  • Специалистов , с собственными бригадами для монтажа инженерных сетей.
  • Бригадиров отделочников, с собственными бригадами для отделки помещений.
  • Менеджера по продажам услуг компании.
  • Рассматриваем варианты сотрудничества с электриками , электромонтажниками, бригадами.

ПАРТНЕРСТВО С КОМПАНИЕЙ СтройПартнер78

НАШ ПОДХОД К РАБОЧЕМУ ПРОЦЕССУ

Наша компания возьмется за любой тип ремонта. Мы подберем решение, которое окажется экономически оправданным и эффективным в любой конкретной ситуации.