ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСМОТРЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

При проведении обследований инженерных сетей в жилых и нежилых зданиях особое внимание обращается на факторы, представляющие угрозу для людей. Соответственно, требования относительно состояния и функциональности сетей в жилых домах более жёсткие, чем для промышленных и производственных объектов. Упомянутые факторы важны и в случае с нежилыми постройками, тем не менее, нормы здесь относительно мягче.
Стоит выделить несколько особенностей, касающихся разницы между обследованием инженерных сетей в жилых и нежилых зданиях:

• В жилых зданиях обследованию могут подвергаться не только узловые точки объекта, но и конкретные ответвления инженерных сетей. К примеру, в отдельных квартирах, что требует согласования с жильцами.
• Собственник нежилого здания, как правило, один. Соответственно, значительно упрощается решения организационных вопросов по комплексному обследованию инженерно-технических сетей (предоставление документации, допусков и пр.).
• В жилых зданиях в обязательном порядке учитывается и проверяется не только техническая часть коммуникаций, но также особое внимание уделяется санитарным, гигиеническим, пожарным, эпидемиологическим и прочим нормативам.
• В жилом здании зачастую возникает целый ряд трудностей с проведением комплекса мероприятий по оценке состояния инженерных сетей. С этой целью обычно привлекаются управляющие компании или другие структуры, так или иначе заинтересованные в проведении ремонтных или реконструкционных работ.
• Обследование инженерных систем в жилых зданиях требует привлечения специалистов из уполномоченных государственных инстанций, которые осуществляют надзор и контроль.

Эти факторы учитываются при проведении экспертизы, так как они влияют на подход к работе, цели, задачи, результаты, стоимость и сроки выполнения обследования.
Внутренними инженерными сетями называется оборудование, коммуникации и конструкции, физически расположенные внутри исследуемого объекта. Обследование внутренних инженерных систем здания выполняется для следующего:

• внутренняя электропроводка с напряжением до 380 В;
• сети подачи теплоносителей;
• водопровод;
• внутренние канализационные сети;
• системы вентиляции помещений;
• системы связи — диспетчерские, структуры автоматизированного управления, охраны, визуализации и контроля доступа на объект.
• Классификация по месту расположения является всего лишь общим или условным разделением инженерных коммуникаций. Более точно по типам они различаются в зависимости от возложенных на них функций. В соответствии с этими функциями проводится обследование, составляется план работ, ставятся задачи, учитывается соответствие конкретным нормам, прописанным для каждой коммуникации в строительных правилах.

На основании вышесказанного следует выделить инженерные сети по типам, которые обследуются при комплексном подходе к обследованию объектов. В том числе, сюда относится:

• электроснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• водостоки и ливневые канализации;
• газоснабжение;
• теплоснабжение;
• удаление мусора;
• водяное отопление;
• воздушное отопление;
• вентиляция;
• кондиционирование воздуха и холодоснабжение;
• связь;
• автоматизация и диспетчеризация.
• В зависимости от типа, назначения и функционала инженерной системы разрабатывается поэтапный план проведения работ по обследованию, задаются цели и задачи, а также составляется техническое заключение.

Вкратце рассмотрим этапы и некоторые особенности обследования ключевых инженерно-технических систем в зависимости от их типа и назначения.
ЭлектроснабжениеОбследование проводится в соответствии с нормативами, содержащимися в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования». Дополнительно используются СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства». В процессе обследования оценивается сетевая нагрузка, проверяется соответствие нормам защитного оборудования и правильность разводки силовых цепей, осматривается осветительное оборудование.
Водоснабжение
При обследовании руководствуются нормами и рекомендациями, изложенными в СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Экспертиза включает в себя визуальную оценку состояния сетей. Также проводится инструментальное обследование. Высчитываются предельные нагрузки с целью определения шагов по предотвращению непредвиденного выхода коммуникаций из строя. Определяется толщина отложений на внутренних стенках водопроводных сетей с целью составления или корректировки плана водоподготовки.
Водоотведение
Проверяется соответствие системы требованиям, изложенным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Оценивается степень засорённости коммуникаций, проводится телевизионное обследование, выявляются проблемные участки и составляется план профилактических или очистных мероприятий. Дополнительно проверяются вентиляционные стояки и ревизии, определяется уклон расположенных горизонтально канализационных трубопроводов.
Теплоснабжение
Целью обследования систем теплоснабжения является проверка на соответствие требованиям, указанным в СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». В том числе, проверяется исправность теплового оборудования, эффективность схемы разводки подающей и обратной магистрали, проводятся контрольные замеры температуры, оценивается толщина отложений на внутренних стенках труб для подачи теплоносителя.
Вентиляция
Обследование вентиляции выполняется с учётом требований, изложенных в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В том числе, оценивается эффективность, измеряется кратность воздухообмена, уровень шума оборудования. На основании полученных данных составляется заключение, а в случае неудовлетворительной работы вентиляционной системы — поэтапный план её реконструкции.

Результатом проведённых работ всегда является отчёт обследования инженерных систем здания и техническое заключение, в состав которого входит:

1. Пояснительная записка.
2. Описание исследуемого объекта.
3. Результаты визуального осмотра.
4. Результаты инструментального исследования.
5. Чертежи и поэтажный план системы.
6. Расчётные и существующие нагрузки на здания и конструкции.
7. Места для возможной установки дополнительного оборудования.
8. Рекомендации по устранению найденных дефектов.
9. План реконструкции или модернизации.
10. Общие выводы по результатам обследования.

Дополнительно к техническому отчёту прилагается копия технического задания, сертификаты, результаты лабораторных испытаний (если таковые проводились в ходе обследования), ведомость дефектов, копии актов и протоколов, имеющих отношение к состоянию проверяемого объекта.

Обследование инженерных сетей — многоцелевое комплексное мероприятие, позволяющее оценить состояние коммуникаций, поддержать или повысить эффективность, сократить расходы и решить ряд других важных задач. Выдаваемые по результату исследований отчёты содержат всю необходимую информацию, на основании которой можно вводить объект в эксплуатации, проводить ремонтные работы, модернизацию и другие операции.